LH부적격소명3 [청약분석] 공유지분 대지 위에 타인 건물이 있을 때, 주택 소유로 판정될까? 안녕하세요, LH 매입임대주택 위탁 관리 현장에서 다양한 토지와 건물의 등기부등본을 검토하고, 복잡하게 얽힌 소유권에 따른 입주 자격 심사를 수행해 온 몽실이입니다.조부모님이나 부모님으로부터 시골 땅을 상속받거나 지분 투자를 하다 보면, '땅(대지)은 공유지분으로 내 명의인데, 그 위의 건물은 모르는 타인 명의'인 묘한 상황을 마주하게 됩니다. 청약을 준비하시는 분들이 이 상황에서 가장 많이 하시는 질문이 있습니다."저는 땅 지분만 조금 있을 뿐이고 건물은 제 것도 아닌데, 제가 유주택자로 잡혀서 청약 가점이 다 깎이나요?"결론부터 말씀드리면 청약 시장에서는 '누구 소유의 어떤 건물인가'에 따라 운명이 완전히 갈립니다. 실무적인 관점에서 가장 정확한 판단 기준과 부적격 예방책을 정리해 드립니다.1. 청약.. 2026. 5. 21. [위기관리] 실종 선고된 남편이 살아 돌아왔을 때, 이미 당첨된 아파트의 권리 관계 안녕하세요, LH 매입임대주택 위탁 관리 현장에서 다양한 가계의 사정과 복잡한 권리 관계를 직접 조율해 온 몽실이입니다.드라마 속에서나 일어날 법한 일이 현실에서도 종종 발생하곤 합니다. 오랜 기간 생사를 알 수 없어 법원으로부터 '실종 선고'를 받은 남편을 대신해 아내가 세대주가 되어 청약에 당첨되고 입주까지 마쳤는데, 어느 날 남편이 살아 돌아온다면 어떻게 될까요?법적으로 사망한 것으로 간주되었던 사람의 부활은 단순히 가족의 상봉을 넘어, 이미 확정된 부동산 권리 관계에 엄청난 혼란을 야기합니다. 오늘은 실무적인 관점에서 이 영화 같은 상황의 법적 해법과 아파트 당첨권의 운명을 분석해 드립니다.1. 실종 선고 취소와 '소급효'의 원칙민법 제29조에 따르면, 실종자가 생존하고 있다는 사실이 증명되어 법.. 2026. 5. 15. [소명방법] 실질적 종중 재산인데 내 명의로 된 '종중 주택' 때문에 부적격 났을 때 해결법 안녕하세요, LH 청년 및 신혼부부 매입임대주택 위탁 관리 업무를 현장에서 직접 수행하며 수많은 입주 심사 과정을 지켜봐 온 몽실이입니다.청약 당첨이나 임대주택 입주를 앞두고 '주택 소유'라는 청천벽력 같은 부적격 통보를 받는 분들이 계십니다. 특히 억울한 사례 중 하나가 바로 '종중 주택' 문제입니다. 가문(문중)의 공동 재산이라 나는 마음대로 팔지도 못하고 살지도 않는데, 단지 장손이라는 이유로 혹은 문중의 편의상 내 명의로 등기되어 있다는 이유만으로 유주택자가 되어버린 경우죠."이건 내 집이 아니라 문중 집이에요!"라고 항변해도 행정 전산은 거짓말을 하지 않습니다. 하지만 주택공급에 관한 규칙에는 이런 억울한 경우를 구제하는 '부적격 소명 절차'가 분명히 존재합니다. 오늘 그 실무적인 해결책을 상세.. 2026. 5. 11. 이전 1 다음