전체 글83 [실무가이드] LH 공공임대주택 주소로 사업자등록 내도 될까? 프리랜서·스마트스토어 운영자 필독 안녕하세요, 몽실입니다.LH 청년 매입임대주택 운영기관에서 실무를 맡아본 경험으로 알려드리겠습니다.요즘 퇴근 후 스마트스토어를 운영하거나 크몽·숨고에서 프리랜서로 활동하는 청년 입주자분들이 많습니다. 얼마 전 단지 순찰 중에 택배를 한가득 들고 계신 입주자분과 잠깐 얘기를 나눴는데, 이런 말씀을 하셨습니다."직장 다니면서 투잡으로 쇼핑몰 하려고 홈택스에서 사업자등록을 냈거든요. 사무실 구할 돈이 없어서 지금 살고 있는 호실 주소로 냈는데 바로 승인이 났어요. 나중에 LH 재계약할 때 문제 되는 거 아니겠죠?"이런 상황이 생각보다 많습니다. 세무서에서 승인이 났다고 안심하시는 분들이 있는데, 공공임대주택 계약 조건으로 보면 얘기가 다릅니다. 오늘은 이 부분을 정리해 드립니다.세무서가 통과시켜 줬다고 LH도.. 2026. 6. 15. [실무가이드] 아무도 없는데 보일러가 켜져 있다고요? LH 청년 매입임대 빈집 관리의 실제 안녕하세요, 몽실입니다.LH 청년 매입임대주택 운영기관에서 실무를 맡아본 경험으로 알려드리겠습니다.예비 입주자분들과 방 보기를 다니다 보면 꼭 나오는 질문이 있습니다."여기 지금 아무도 안 사는 빈집 맞죠? 그런데 보일러가 켜져 있고 방바닥이 미지근해요. 우편함도 깨끗하게 비워져 있던데 누가 매일 와서 관리하나요?"일반 원룸이나 빌라가 비면 전기·가스를 끊고 방치한다고 생각하시는 분들이 많습니다. 그런데 PM사가 관리하는 매입임대주택 공가는 그렇게 두지 않습니다. 오늘은 입주 대기 중인 빈집이 실제로 어떻게 관리되는지 정리해 드립니다.전기와 가스는 끊지 않습니다퇴거 세대를 점검할 때 메인 차단기를 내리지 않습니다. 전기가 끊기면 보일러 동파 방지 센서가 작동하지 않고, 화재 감지기와 도어락도 멈춥니다.가.. 2026. 6. 14. [실무가이드] 다세대 매입임대 수압이 갑자기 약해졌을 때: 가압 펌프 고장 대처법과 수리비 처리 기준 안녕하세요, 몽실입니다.LH 청년 매입임대주택 운영기관에서 실무를 맡아본 경험으로 알려드리겠습니다.매입임대주택 관리를 하면서 긴장되는 시기가 따로 있습니다. 영하 10도 밑으로 떨어지는 한겨울과, 물 사용량이 급증하는 한여름입니다. 수압 민원이 집중되는 때입니다.얼마 전 아침 출근길에 다급한 전화가 왔습니다."출근하려고 샴푸 묻히고 샤워기를 틀었는데, 갑자기 물이 쫄쫄 나오더니 아예 끊겼어요. 저희 집만 이런 건가요? 당장 어떡하죠?"아파트에서만 사셨던 분들은 빌라 형태의 매입임대에서 갑자기 수압이 약해지면 많이 당황하십니다. 저도 실무 초기에는 배관이 터진 건지, 수도국 문제인지 몰라 설비 기사님 뒤를 따라다니며 원인을 물어보고 공부했습니다.오늘은 다세대 주택 수압 저하의 주범인 가압 펌프 고장 시 대.. 2026. 6. 13. [실무가이드] LH 매입임대 에어컨·세탁기 고장, 수리비는 누가 내나요? 안녕하세요, 몽실입니다.LH 청년 매입임대주택 운영기관에서 실무를 맡아본 경험으로 알려드리겠습니다.관리소 현장에서 하루에도 수십 통씩 들어오는 단골 민원이 있습니다. 기본 옵션 가전 고장입니다. 특히 한여름 에어컨, 한겨울 세탁기가 멈추면 입주자분들 입장에서는 급하죠.갓 입주하신 청년분에게 이런 전화를 받은 적이 있습니다."에어컨에서 미지근한 바람만 나와서 서비스 센터 불렀더니 수리비가 15만 원이래요. 옵션이니까 LH에서 고쳐주시는 거죠? 제 사비로 먼저 내야 하나요?"수리 기사님 소견서를 받아보니 고장 원인이 '내부 필터 먼지 누적으로 인한 센서 오작동'이었습니다. 기계 수명이 다한 건지, 청소를 안 해서 망가진 건지 경계가 애매한 경우였습니다.이런 분쟁이 반복될 때마다 답답해서 민법 임대차 규정과 .. 2026. 6. 12. [실무가이드] 청년 매입임대 퇴거할 때 원상복구 기준: 벽지 변색, 못 자국은 어디까지 물어내야 할까? 안녕하세요, 몽실입니다.LH 청년 매입임대주택 운영기관에서 실무를 맡아본 경험으로 알려드리겠습니다.입주자분들이 가장 긴장하는 순간이 있습니다. 이사 나가는 날, 관리소 직원이 집안 상태를 확인하는 퇴거 점검 시간입니다.얼마 전 퇴거 점검차 방문한 세대에서 있었던 일입니다. 짐을 다 뺀 빈방에서 청년 입주자분이 물티슈로 벽지 얼룩을 닦고 계셨습니다."벽지에 얼룩을 조금 냈는데, 방 전체 도배비를 보증금에서 깎나요? 액자 거느라 꼭꼬핀도 꽂았는데 어떡하죠?"그 모습을 보며 저도 기준을 명확히 정리해야겠다고 생각했습니다. 현장에서 관행적으로 넘어가는 부분들이 있지만, 분쟁이 생겼을 때 법적으로, 그리고 LH 내부 매뉴얼상으로 어디까지가 세입자 책임이고 어디서부터가 자연 마모인지 알아야 입주자분들께 정확히 안내.. 2026. 6. 11. [실무소명] 공무원 명예퇴직 수당 때문에 LH·SH 부적격 통보 받았을 때 대처법 안녕하세요, 몽실이입니다.임대주택 운영기관에서 입주 신청자 서류 심사와 소득·자산 검증 업무를 진행해 본 적이 있습니다.공공임대 청약을 진행하다 보면 전혀 예상 못한 곳에서 소득·자산 초과로 부적격 통보를 받는 경우가 있습니다. 그중 현장에서 1년에 몇 번씩 마주치는 케이스가 바로 공무원 명예퇴직 수당 때문에 생기는 부적격입니다.예전에 한 청년 신청자분이 상담을 요청하며 꺼낸 얘기입니다."아버지가 수십 년 공직 생활 마무리하시면서 명퇴금이 일시금으로 몇천만 원 나왔어요. 그런데 갑자기 저희 가구 월 소득이 기준선을 훨씬 넘겼다고 소명하라는 안내문이 왔습니다. 명퇴 수당 때문에 청약이 다 날아가는 건가요?"국세청 데이터와 행복이음 시스템이 서로 데이터를 주고받는 과정에서 생기는 오류가 실제 신청자의 주거 .. 2026. 6. 9. 이전 1 2 3 4 5 ··· 14 다음