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[실무추적] 외제차를 '법인 명의'로 타고 다니면 LH·SH 자산 심사에 걸릴까? 법인 명의 외제차, LH·SH 자산 심사에서 정말 안 걸릴까?공공임대 자산 심사 · 법인 차량 · 주차 관리 · 재계약 기준LH 청년 매입임대주택 위탁 운영기관에서 입주민 자격 유지 심사와 단지 관리를 담당하다 보면, 주차장에서 가끔 고개를 갸웃하게 만드는 장면을 마주하게 됩니다. 국산 소형차들 사이에 최신형 고가 외제차가 떡하니 자리를 잡고 있는 경우입니다. 그리고 관리소에는 이런 민원이 어김없이 들어옵니다."우리 단지에 1억 넘는 외제차가 있던데, 자산 기준 초과 아닌가요? 물어봤더니 법인 명의라서 전산에 안 걸린다고 당당하게 말하던데, 법인 차는 진짜 심사를 피할 수 있나요?"민원을 받으며 국토교통부 공공주택 특별법 시행규칙과 관련 세법을 직접 확인했을 때, 행정적으로 사각지대가 존재하는 것은 사실.. 2026. 5. 30.
[궁금증]근로장려금 150만 원 받았는데 청약 소득 기준 넘겨서 탈락하나요? 📋 실무자 검증 콘텐츠LH·SH 공공임대 & 아파트 특별공급 소득 산정 기준 완전 해설몽실이 · LH 청년 매입임대주택 위탁 운영기관 전 근무 · 소득·자산 심사 실무 경험LH나 SH 공공임대주택, 또는 아파트 청약(신혼부부·생애최초 특별공급 등)을 준비할 때 가장 가슴 졸이는 부분이 바로 '소득 기준'입니다. 특히 아르바이트·일용직·프리랜서로 일하는 청년층 중 매년 국가에서 근로장려금을 수령하시는 분들이 정말 많습니다.실무자로 재직할 당시, 서류 접수처에서 청년 신청자분들께 가장 많이 들었던 질문이 바로 이것이었습니다.몽실이님, 저 지난달에 국가에서 근로장려금으로 150만 원을 받았는데요.이것도 월평균 소득 계산할 때 합산되나요?이것 때문에 소득 100% 기준 넘겨서 탈락할까 봐 너무 불안해요.— 실.. 2026. 5. 29.
[실무검증]비상장 주식 가치가 올랐을 때 LH·SH 자산 심사에서 어떻게 반영될까 공공임대 자산 심사 · 비상장 주식 · 금융자산 합산 · 소명 방법LH 청년 매입임대주택 위탁 운영기관에서 입주 심사를 담당하다 보면, 최근 들어 스타트업 초기 멤버나 장외 주식 투자자인 청년 신청자분들의 자산 관련 문의가 부쩍 늘었습니다. 그중에서도 가장 당혹스럽다는 반응이 많은 케이스가 있습니다."제가 초기 멤버로 있던 스타트업 지분을 조금 가지고 있는데요. 이번에 회사가 대규모 투자를 유치하면서 서류상 지분 가치가 수억 원으로 올랐어요. 주식을 팔거나 상장된 것도 아닌데, 이 금액이 LH 총자산 심사에 그대로 잡혀서 임대주택에서 나가야 하나요?"이 질문이 어려운 이유는 명확합니다. 현금화하지 않은 주식인데도 행정 전산망은 이를 실제 자산으로 취급하기 때문입니다. 국토교통부 지침과 사회보장정보시스템 .. 2026. 5. 28.
[퇴직금 일시불 수령] IRP 계좌 안 만들고 바로 받으면 내 소득에 포함될까? 종합소득세 폭탄 여부 완벽 정리 퇴직금 일시불로 받으면 세금 폭탄? 소득 합산 여부 정확히 정리퇴직금 · 퇴직소득세 · IRP · 분류과세직장을 그만두거나 이직을 앞두면 퇴직금 수령 방법을 두고 주변에서 여러 이야기가 들려옵니다."IRP 안 만들고 그냥 일반 통장으로 받으면 세금 엄청 떼인다던데?""퇴직금이 그해 소득으로 잡혀서 건강보험료 폭탄 맞는 거 아니야?"안 그래도 익숙한 일터를 떠나는 마당에 세금 걱정까지 더해지면 덜컥 겁이 나기 마련입니다. 결론부터 말씀드리면, 퇴직금을 일시불로 받아도 종합소득에 합산되지 않습니다. 왜 그런지, 그리고 IRP와 비교해 실제로 뭐가 다른지 순서대로 짚어보겠습니다.퇴직금은 종합소득에 합산되지 않는다우리나라 세법은 퇴직금을 '분류과세' 소득으로 구분합니다. 근로소득, 사업소득, 이자·배당소득 같은.. 2026. 5. 27.
[청약조건] 분양권 가계약금만 넣은 상태, 과연 유주택자일까? 분양권 가계약금만 보냈을 때 유주택자가 될까? LH 임대주택 자격 유지 여부 정리무주택 자격 · 분양권 취득일 · LH 임대주택 재계약 · 주택공급에 관한 규칙공공임대주택 계약 관리와 자격 심사 업무를 하다 보면, 무주택 자격과 관련된 질문이 가장 자주 들어옵니다. 청년 매입임대주택은 무주택 상태를 유지해야 재계약이 가능하고, 청약을 준비하는 분들도 무주택 기간이 깨지는 시점에 민감할 수밖에 없습니다. 한 입주자가 이런 질문을 가지고 상담 창구를 찾아온 적이 있습니다."아파트 분양권 가계약금으로 300만 원을 먼저 입금했는데, 아직 정식 계약서는 안 썼거든요. 지금부터 바로 유주택자가 되는 건가요? 임대주택에서 나가야 하나요?"결론부터 말씀드리면, 가계약금만 입금하고 정식 계약서를 작성하지 않은 상태라면.. 2026. 5. 26.
[청약자격]'개인택시' 면허 권리금이 자산 가치로 평가되는 방식 안녕하세요! 예전에 LH 청년 매입임대주택을 위탁 운영하는 기관에서 입주 자격 심사와 서류 검토 실무를 맡았던 적이 있습니다. 당시 청년 임대주택은 소득 기준도 까다롭지만 '총자산'과 '자동차 가액' 기준이 매우 엄격해서, 서류 한 장 차이로 당락이 갈리는 안타까운 사례를 정말 많이 보았습니다. 그러던 중 한 신청자분의 가구원 중 아버님이 개인택시를 운영하고 계시는 케이스를 접하게 되었습니다. 당시 제 머릿속에는 복잡한 의문이 스쳤습니다. "택시 차량 자체의 가격은 자동차 가액으로 잡히겠지. 그런데 지역마다 수천만 원에서 2억 원을 호가하는 '개인택시 면허 권리금(양도대금)'은 자산 심사 시스템에 잡힐까? 잡힌다면 도대체 어떤 기준으로 금액을 매기는 거지?" 실무자로서 정확한 안내를 위해 보건복지부 지침.. 2026. 5. 25.

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