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[실무분석] 재개발 '뚜껑(무허가 건축물)' 소유자, 청약 시 주택 수 포함될까? 안녕하세요, LH 매입임대주택 위탁 관리 현장에서 부적격 세대의 소명 절차를 지원하고, 재개발 지역 내 특수 건축물의 권리 관계를 직접 다뤄온 몽실이입니다.재개발 투자를 고려하시거나 이미 소유하고 계신 분들 사이에서 이른바 '뚜껑'이라 불리는 무허가 건축물은 매우 매력적인 투자처입니다. 토지 지분은 없지만, 재개발 시 입주권을 받을 수 있는 권리가 있기 때문이죠.하지만 아파트 청약을 준비하거나 공공임대주택 입주를 계획 중인 분들에게 이 '뚜껑'은 매우 골치 아픈 존재가 될 수 있습니다. "등기도 없는 건물인데 주택으로 잡힐까?", "나라에서 무허가라고 했는데 왜 청약 때는 집이 있다고 할까?" 등 현장에서 쏟아졌던 질문들을 바탕으로, 무허가 건축물 소유 시 청약 불이익과 판단 기준을 명쾌하게 정리해 드립.. 2026. 5. 19.
[실무분석] '폐교'를 매입해 예술가 작업실로 쓰면 청약 시 주택 소유로 잡힐까? 안녕하세요, LH 매입임대주택 위탁 관리 현장에서 다양한 특수 건축물의 자격 심사와 용도 변경 사례를 다뤄온 몽실이입니다.최근 예술가분들이나 귀촌을 꿈꾸는 분들 사이에서 지방의 폐교를 매입하여 작업실, 갤러리, 또는 카페로 개조해 사용하는 사례가 늘고 있습니다. 폐교는 공간이 넓고 고즈넉한 정취가 있어 매력적이지만, 부동산 규정 측면에서는 매우 독특한 위치에 있습니다.특히 아파트 청약을 준비하거나 LH 임대주택 입주를 계획 중인 분들이라면 가장 걱정되는 부분이 바로 "폐교가 내 이름으로 되어 있으면 유주택자로 분류되어 무주택 가점이 사라지지 않을까?" 하는 점입니다. 오늘 실무적인 관점에서 폐교 매입과 주택 소유 판정 기준을 완벽하게 정리해 드립니다.1. 원칙: 폐교의 '공부상 용도'를 확인하라부동산 청.. 2026. 5. 19.
[실무사례] 주택인 줄 알고 산 '근린생활시설(상가)'이 주거용으로 적발된다면? 안녕하세요, LH 매입임대주택 위탁 관리 현장에서 수많은 건축물 대장을 검토하고, 현장 실사를 통해 용도 불일치 세대를 관리해 온 몽실이입니다.최근 1~2인 가구가 늘어나면서 이른바 '근생빌라'라고 불리는 매물들이 시장에 많이 나왔습니다. 외관은 영락없는 빌라인데, 실제 건축물대장을 떼보면 '제2종 근린생활시설(사무소)'로 되어 있는 경우죠. 분양업자의 "전입신고 다 되고 살기 똑같다"는 말만 믿고 샀다가, 구청의 일제 단속에 적발되어 이행강제금 폭탄을 맞고 당황하시는 분들을 현장에서 참 많이 보았습니다.오늘은 실무적인 관점에서 근린생활시설을 주거용으로 사용하다 적발되었을 때의 리스크와 청약 시 불이익을 낱낱이 파헤쳐 드립니다.1. 근생빌라 적발, 왜 무서운가? (행정처분 리스크)지자체에서 '용도변경 위.. 2026. 5. 18.
[실무분석] 지식산업센터 내 '지원시설(숙소)' 소유 시 청약 주택 수 포함될까? 안녕하세요, LH 매입임대주택 위탁 관리 현장에서 입주자 자격 심사 업무를 수행하며, 오피스텔이나 지식산업센터 같은 '준주택' 관련 부적격 사례를 심도 있게 다뤄온 몽실이입니다.최근 소액 투자처로 각광받는 지식산업센터(아파트형 공장) 내에는 입주 기업 직원들의 편의를 위한 '지원시설(숙소)'이 함께 분양되는 경우가 많습니다. 외형이나 내부 구조가 오피스텔이나 원룸과 흡사하다 보니, 이를 소유하신 분들이 아파트 청약을 준비할 때 가장 걱정하시는 부분이 있습니다. 바로 "이 숙소도 집으로 간주되어 유주택자가 되는 것 아닐까?" 하는 점입니다.오늘은 실무적인 관점에서 지식산업센터 지원시설의 주택 수 포함 여부와 청약 시 주의사항을 완벽하게 정리해 드립니다.1. 원칙: 지식산업센터 숙소는 '주택'이 아니다결론부.. 2026. 5. 18.
[주거복지] '소년소녀가장' 출신 성인을 위한 행복주택 우선공급 혜택 총정리 안녕하세요, LH 매입임대주택 위탁 관리 현장에서 청년들의 주거 안정을 돕고, 복지 사각지대에 놓인 입주자분들의 자격 심사를 지원해 온 몽실이입니다.어린 시절부터 가족의 생계를 책임져야 했던 소년소녀가장 출신 청년들에게 가장 절실한 것은 바로 안정적인 '내 집'일 것입니다. 정부는 이들이 건강한 사회 구성원으로 자립할 수 있도록 행복주택 신청 시 강력한 우선공급 혜택을 부여하고 있습니다.하지만 본인이 대상자인지, 어떤 서류가 필요한지 몰라 기회를 놓치는 안타까운 사례를 실무에서 자주 접하곤 합니다. 오늘은 소년소녀가장 출신 성인이 행복주택 신청 시 받을 수 있는 우선공급 자격과 혜택, 그리고 당첨 확률을 높이는 실무 팁을 정리해 드립니다.1. 행복주택 '우선공급' 대상자로서의 자격행복주택은 크게 '우선공.. 2026. 5. 18.
[청약가이드] 부모님이 '종교단체 실버타운'으로 주소를 옮기셨을 때, 부양가족 가점은 어떻게 될까? 안녕하세요, LH 매입임대주택 위탁 관리 현장에서 입주자 모집 공고를 검토하고 수많은 부적격 사례의 소명 절차를 지원해 온 몽실이입니다.청약 가점을 1점이라도 더 올리기 위해 가장 중요한 항목 중 하나가 바로 '부양가족 가점'입니다. 특히 연세가 많으신 부모님을 모시는 경우 1인당 10점이라는 큰 점수가 주어지는데요. 최근에는 부모님이 노후를 편안하게 보내시거나 종교적인 목적으로 '종교단체 운영 실버타운'이나 요양시설에 입소하시면서 주민등록 주소지를 그곳으로 옮기시는 경우가 많습니다."부모님 주소가 실버타운으로 되어 있어도 제가 모시는 걸로 인정받을 수 있나요?", "잠시 주소를 옮겼는데 3년 연속 합가 기준이 깨지는 건가요?" 등 실무 현장에서 자주 발생하는 의문들을 중심으로, 종교시설 입소 시 부양 .. 2026. 5. 17.

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