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부양가족 가점 산정 시 '실종 선고'를 받은 가족의 포함 여부 기준 주택청약 가점제에서 '부양가족 수'는 당락을 결정짓는 핵심 지표입니다. 1인당 5점이라는 높은 가점이 부여되기에 많은 신청자가 부양가족 인정 범위를 세밀하게 검토합니다. 하지만 가족 중 사고나 행방불명으로 인해 '실종 선고'를 받은 사례가 있다면 이를 부양가족으로 합산할 수 있는지에 대한 법적 판단이 필요합니다. 오늘은 주택공급에 관한 규칙과 민법적 근거를 바탕으로 실종 선고 가족의 부양가족 포함 기준을 상세히 정리합니다.1. 실종 선고의 법적 효력과 부양가족 판정청약 제도에서 부양가족을 판정할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 대상자의 생존 여부입니다. 민법 제27조 및 제28조에 따르면, 법원으로부터 실종 선고를 받은 자는 실종 기간이 만료된 때에 '사망한 것으로 간주'됩니다.주택공급에 관한 규칙 제2.. 2026. 4. 30.
외국인 배우자와 혼인한 경우, 무주택 세대구성원 자격 유지 방법 최근 다문화 가정이 증가함에 따라 외국인 배우자와 혼인한 상태에서 주택 청약을 준비하는 사례가 늘고 있습니다. 청약 제도에서 배우자는 '경제적 공동체'로서 주민등록 분리 여부와 상관없이 항상 동일 세대로 간주하는 것이 원칙입니다. 하지만 외국인 배우자는 주민등록법상 체계가 내국인과 달라 무주택 자격을 증명하고 유지하는 과정에서 세밀한 주의가 필요합니다. 오늘은 외국인 배우자가 있는 청약 신청자가 무주택 세대구성원 자격을 유지하고 증명하는 법적 근거와 실무 요령을 정리합니다.1. 외국인 배우자의 세대원 인정 기준주택공급에 관한 규칙에 따르면 무주택 세대구성원은 신청자 본인과 배우자, 그리고 같은 등본에 등재된 직계존비속을 포함합니다. 외국인 배우자의 경우 과거에는 주민등록등본상 표기되지 않아 청약 자격 확.. 2026. 4. 30.
임대주택 거주 중 상속으로 주택이 생겼을 때 퇴거 유예 받는 법 공공임대주택(국민임대, 행복주택 등) 거주 중 상속이라는 부득이한 사유로 유주택자가 되었다면, 원칙적으로는 입주 자격이 상실됩니다. 하지만 법령에서는 상속과 같은 예외적인 상황을 고려하여 6개월의 법정 유예 기간을 부여하고 있습니다. 이 기간 내에 주택을 처분하면 기존 임대주택에서 계속 거주가 가능합니다.1. 퇴거 예외 조항의 핵심: '6개월 이내 처분'공공주택 특별법 시행규칙에 따라, 상속 등 부득이한 사유로 주택을 취득하게 된 경우 즉시 퇴거하지 않아도 됩니다.법적 근거: 공공주택 특별법 시행규칙 제25조 등유예 기간: 임대사업자(LH, SH 등)로부터 자격 부적격 통보를 받은 날로부터 6개월 이내에 해당 주택을 처분해야 합니다.인정 조건: 해당 기간 내에 주택을 매각하거나 증여하여 무주택 상태로 복.. 2026. 4. 30.
해외 체류 기간이 청약 가점과 거주 기간에 미치는 치명적인 영향 청약 가점제에서 높은 점수를 확보하고도 당첨이 취소되는 가장 허망한 사례 중 하나가 바로 '해외 체류 기간' 계산 착오입니다. 구청이나 한국부동산원에서 실시하는 서류 검증 단계에서 출입국 사실 증명과 실제 거주 기간이 불일치하면 부적격 판정을 피하기 어렵습니다. 오늘은 해외 체류가 청약 자격과 거주 기간 인정에 어떤 치명적인 영향을 미치는지 구체적인 기준을 정리해 드립니다.1. 해당 지역 우선공급 자격 박탈 기준투기과열지구나 수도권 주요 단지는 해당 지역에 일정 기간(보통 1년 또는 2년 이상) 계속 거주한 사람에게 우선공급 물량을 배정합니다. 하지만 이 기간 중 일정 기준 이상 해외에 머물렀다면 '계속 거주'로 인정받지 못합니다.연속 90일 초과 체류: 해외에 연속해서 90일을 초과하여 머물렀다면, 국.. 2026. 4. 30.
예비 입주자 순번을 받았을 때 당첨 확률 계산하는 실무적 방법 청약 당첨자 발표일, 본 당첨에는 낙첨했지만 '예비 입주자' 순번을 받게 되면 과연 내 차례까지 기회가 올지 피가 마르는 기다림이 시작됩니다. 예비 번호를 받았을 때 단순히 운에 맡기기보다, 실무적으로 당첨 확률을 예측해 볼 수 있는 몇 가지 계산법과 체크 포인트를 정리해 드립니다.1. 예비 입주자 선정 비율 확인최근 청약 제도는 부적격자나 미계약분이 발생할 것을 대비해 공급 물량의 일정 비율을 예비 입주자로 선정합니다.규정: 투기과열지구나 청약과열지역은 공급 물량의 300~500%까지, 그 외 지역도 최소 40% 이상을 예비자로 뽑습니다.의미: 본인의 예비 번호가 공급 세대수 이내(예: 100세대 모집에 예비 50번)라면 당첨 확률이 매우 높지만, 공급 세대수를 훌쩍 넘어가는 번호(예: 100세대 모집.. 2026. 4. 30.
청약 당첨 후 '부적격' 판정 시 소명 방법과 증빙 서류 목록 청약 당첨의 기쁨도 잠시, 서류 검증 단계에서 '부적격' 통보를 받게 되면 당황하기 마련입니다. 하지만 부적격 판정이 곧 당첨 취소를 의미하는 것은 아닙니다. 단순 기재 오류나 전산상 불일치인 경우, 정해진 기간 내에 적절한 서류로 소명하면 당첨 지위를 유지할 수 있습니다. 부적격 판정 시 소명 절차와 준비해야 할 증빙 서류를 정리해 드립니다.1. 부적격 소명 절차 및 기간부적격 통보를 받으면 당첨자 발표일로부터 보통 7~10일 내외의 '소명 기간'이 주어집니다. 이 기간 내에 소명하지 못하면 당첨은 최종 취소되며, 향후 최대 1년간 청약 신청이 제한되는 페널티를 받을 수 있습니다.1단계: 부적격 사유 확인 (청약홈 및 시행사 통보 확인)2단계: 소명 가능 여부 판단 및 관련 증빙 서류 준비3단계: 사업.. 2026. 4. 30.
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