본문 바로가기

전체 글83

[소명방법] 실질적 종중 재산인데 내 명의로 된 '종중 주택' 때문에 부적격 났을 때 해결법 안녕하세요, LH 청년 및 신혼부부 매입임대주택 위탁 관리 업무를 현장에서 직접 수행하며 수많은 입주 심사 과정을 지켜봐 온 몽실이입니다.청약 당첨이나 임대주택 입주를 앞두고 '주택 소유'라는 청천벽력 같은 부적격 통보를 받는 분들이 계십니다. 특히 억울한 사례 중 하나가 바로 '종중 주택' 문제입니다. 가문(문중)의 공동 재산이라 나는 마음대로 팔지도 못하고 살지도 않는데, 단지 장손이라는 이유로 혹은 문중의 편의상 내 명의로 등기되어 있다는 이유만으로 유주택자가 되어버린 경우죠."이건 내 집이 아니라 문중 집이에요!"라고 항변해도 행정 전산은 거짓말을 하지 않습니다. 하지만 주택공급에 관한 규칙에는 이런 억울한 경우를 구제하는 '부적격 소명 절차'가 분명히 존재합니다. 오늘 그 실무적인 해결책을 상세.. 2026. 5. 11.
[청약 실무 가이드] 성전환 수술로 인한 성별 정정 시, 청약통장 명의 변경 절차와 주의사항 현대 사회에서 개인의 정체성을 찾아가는 과정인 '성전환 수술'과 그에 따른 법적 성별 정정은 개인에게 매우 중요한 변화입니다. 이때 많은 분이 걱정하시는 부분 중 하나가 바로 "기존에 수년 동안 납입해온 청약통장의 효력이 상실되거나, 명의 변경 과정에서 불이익을 당하지 않을까?" 하는 점입니다.결론부터 말씀드리면, "법원의 성별 정정 허가 후 주민등록번호가 변경되더라도, 기존 청약통장의 납입 횟수와 기간은 그대로 유지하며 명의(정보) 변경이 가능합니다."다만, 청약 시스템은 주민등록번호를 기반으로 운영되기 때문에 은행과 한국부동산원(청약홈) 데이터베이스를 일치시키는 정확한 행정 절차가 필요합니다. 실무적인 관점에서 2,000자 분량의 상세 절차를 정리해 드립니다.1. 청약통장 정보 변경의 핵심 원리청약통.. 2026. 5. 10.
[청약 법률 분석] 파양(입양 취소) 발생 시, 과거에 인정받았던 자녀 가점 및 당첨권의 효력 주택 청약 시장에서 자녀 가점은 당첨을 결정짓는 핵심 요소입니다. 특히 입양을 통해 자녀 수를 늘려 특별공급에 당첨되거나 높은 가점을 받은 경우, 추후 피치 못할 사정으로 '파양(입양 취소)'이 이루어졌을 때 과거의 당첨이나 혜택이 취소(환수)되는지에 대해 많은 분이 우려 섞인 질문을 하십니다.결론부터 말씀드리면, "입주자 모집공고일 당시 법적 입양 상태가 유지되었다면 과거의 가점은 유효한 것이 원칙이지만, 만약 청약 가점을 목적으로 한 '허위 입양'으로 판명될 경우 당첨 취소는 물론 형사 처벌의 대상이 됩니다."실무적인 관점에서 파양 이력이 청약에 미치는 영향과 법적 리스크를 2,000자 분량으로 정밀 분석해 드립니다.1. 청약 자격 판단의 불변 원칙: '모집공고일' 기준대한민국 주택 청약의 모든 자격.. 2026. 5. 9.
[임대주택 실무] 배우자가 교도소 수감 중일 때, 소득 및 자산 산정 방식 총정리 LH나 SH의 공공임대주택(매입임대, 전세임대, 국민임대 등)을 신청하거나 갱신 계약을 진행할 때, 배우자가 교도소에 수감 중인 상황이라면 소득과 자산은 어떻게 산정될까요? 실무 현장에서도 매우 특수한 사례로 분류되지만, 원칙은 명확합니다.결론부터 말씀드리면, "배우자가 수감 중이라 하더라도 법적인 혼인 관계가 유지되고 있다면, 배우자는 여전히 동일 세대로 간주되어 소득과 자산 합산 대상에 포함됩니다."하지만 수감이라는 특수 상황으로 인해 소득 산정에서 제외될 수 있는 항목과 실무적인 대처법이 존재합니다. 2,000자 분량의 상세 가이드를 통해 정확한 기준을 알려드립니다.1. 공공임대주택의 세대 구성 원칙공공임대주택의 입주 자격은 기본적으로 '무주택세대구성원'을 대상으로 합니다. 「주택공급에 관한 규칙」.. 2026. 5. 9.
[청약 실무 가이드] 외국인 배우자와 혼인신고 후 비자 발급 전, 세대원 인정될까? 국제결혼을 하신 분들이 청약을 준비할 때 가장 먼저 맞닥뜨리는 난관이 바로 '외국인 배우자의 신분' 문제입니다. 특히 현지에서 혼인신고는 마쳤지만, 아직 한국 비자(F-6)를 발급받기 전이라 국내에 입국하지 못한 상태라면 이 배우자를 세대원으로 넣어 가점을 받을 수 있는지, 혹은 특별공급 자격이 생기는지 매우 혼란스러우실 겁니다.결론부터 말씀드리면, "주민등록표상에 등재될 수 없는 외국인 배우자는 비자 발급 전(입국 전)에는 청약 가점상 세대원이나 부양가족으로 인정받을 수 없습니다."왜 그런지, 그리고 이 시기에 청약을 진행할 때 반드시 주의해야 할 실무적 쟁점들을 2,000자 분량으로 심도 있게 분석해 드립니다.1. 청약 제도의 대원칙: '주민등록법'에 따른 등재대한민국의 주택 청약 시스템은 「주민등록.. 2026. 5. 9.
[청약 완벽 분석]조부모님이 손주를 입양했을 때, 청약 시 '자녀'로 인정받는 기준 최근 가족 형태가 다양해지면서 조부모가 손주를 법적으로 입양하여 양육하는 사례가 늘고 있습니다. 주택 청약 시장에서는 자녀 한 명당 부여되는 가점이 매우 크기 때문에, 입양한 손주가 청약 시 '자녀'로 인정받아 부양가족 가점에 포함될 수 있는지는 초유의 관심사입니다.결론부터 말씀드리면, 조부모가 손주를 법적으로 입양(일반입양 또는 친양자입양)하여 가족관계등록부상 '자녀'로 등재되고 실거주 요건을 갖춘다면, 청약 시 자녀로 인정받아 부양가족 가점을 받을 수 있습니다.하지만 일반적인 자녀와 달리 조부모-손주 간의 입양은 심사 과정에서 '직계존속'과 '직계비속'의 지위가 얽히기 때문에 주의해야 할 점이 많습니다. 실무적인 관점에서 2,000자 이상의 상세 분석 내용을 정리해 드립니다.1. 입양한 손주의 법적 .. 2026. 5. 9.

티스토리툴바