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직계존속이 '가정폭력' 등으로 분리된 경우 부양가족 제외 소명법 청약 시장에서 부모님(직계존속)은 부양가족 가점을 높여주는 고마운 존재이지만, 때로는 복잡한 가정사로 인해 큰 걸림돌이 되기도 합니다. 특히 공공임대주택이나 특정 특별공급 신청 시, 실질적으로는 가정폭력 등의 사유로 남남처럼 살고 있음에도 불구하고 주민등록상 세대가 분리되지 않았거나, 역으로 세대 분리가 되어 있어도 소득이나 자산이 합산되어 부적격 판정을 받는 경우가 발생합니다. 오늘은 가정폭력 등 부득이한 사유로 직계존속과 관계가 단절된 경우, 이를 공식적으로 소명하여 부양가족 및 자산 합산 대상에서 제외받는 법적 근거와 절차를 정리합니다.1. 부양가족 제외 소명의 법적 근거원칙적으로 주택공급에 관한 규칙에 따라 신청자와 동일한 주민등록표상에 등재된 직계존속은 모두 세대원으로 간주합니다. 하지만 국토교.. 2026. 4. 30.
공공분양 '생애최초 특공'에서 1인 가구 추첨제 30% 물량 활용법 과거 공공분양의 생애최초 특별공급은 '혼인 중'이거나 '미성년 자녀가 있는 가구'만 신청할 수 있어 1인 가구에게는 그림의 떡과 같았습니다. 하지만 제도 개편을 통해 생애최초 물량의 30%를 요건이 완화된 '추첨제'로 배정하면서 단독세대주에게도 기회가 열렸습니다. 오늘은 1인 가구가 이 30% 물량을 전략적으로 활용하는 법을 정리해 드립니다.1. 30% 추첨제 물량의 핵심 개념생애최초 특별공급은 우선공급(70%)과 잔여공급(30%)으로 나뉩니다. 1인 가구가 노려야 할 곳은 바로 이 30%의 잔여공급 물량입니다.신청 자격: 혼인 중이 아니더라도, 과거에 주택을 소유한 적이 없는 무주택세대주라면 신청 가능합니다.소득 기준 완화: 우선공급은 소득 기준이 엄격하지만, 30% 추첨제 물량은 소득이 기준을 초과하.. 2026. 4. 30.
단독세대주(1인 가구)가 신청 가능한 평형대와 제한 사항 정리 1인 가구가 증가함에 따라 청약 시장에서도 단독세대주의 비중이 높아지고 있습니다. 하지만 공공주택 청약 시 단독세대주는 일반 가구와 달리 신청 가능한 면적에 엄격한 제한이 따릅니다. 오늘은 LH·SH 공공임대 및 분양 청약 시 단독세대주가 반드시 알아야 할 평형 제한 규정과 예외 사항을 정리해 드립니다.1. 공공임대주택 신청 면적 제한 (전용면적 40㎡ 이하)가장 중요한 원칙은 단독세대주는 원칙적으로 전용면적 40㎡ 이하의 주택만 신청 가능하다는 점입니다. 이는 한정된 공공임대 자원을 다인 가구에게 우선 배분하기 위한 제도적 장치입니다.해당 주택: 영구임대, 국민임대, 행복주택 등 대부분의 공공임대주택평형대: 주로 14타입, 26타입, 36타입이 이에 해당하며, 1.5룸이나 원룸 형태가 주를 이룹니다. .. 2026. 4. 30.
비인기 지역 '미달 단지'를 노려 예비번호로 당첨되는 '추첨제' 공략 청약 가점이 낮아 당첨권에서 멀어진 분들에게 비인기 지역의 '미달 단지'나 '미계약분'을 노리는 예비번호 전략은 매우 현실적인 내 집 마련의 대안입니다. 특히 가점과 상관없이 운으로 당첨자를 가리는 '추첨제' 물량과 연계하면 예상치 못한 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 오늘은 미달 단지를 활용해 예비번호로 당첨되는 실무 공략법을 정리해 드립니다.1. 미달 단지의 발생 원인과 기회 요인미달 단지는 입주자 모집 공고 시 신청 인원이 공급 물량보다 적거나, 경쟁률은 높았으나 부적격 및 포기자가 많이 발생해 남은 물량이 생긴 곳을 말합니다.지역적 특성: 서울 및 수도권 핵심지가 아닌 외곽 지역이나 신도시 초기 단계 단지에서 자주 발생합니다.기회 요인: 경쟁률이 낮으면 예비번호가 앞순번으로 부여될 확률이 높고, .. 2026. 4. 30.
장애인 및 국가유공자 특별공급 '기관 추천' 점수 커트라인 확인법 장애인, 국가유공자, 보훈보상대상자 등을 대상으로 하는 '기관 추천 특별공급'은 일반 청약과 달리 각 지자체나 보훈처에서 자체적인 배점 기준에 따라 우선순위 대상자를 선발하여 건설사에 추천하는 방식으로 진행됩니다. 따라서 당첨 가능성을 가늠하기 위해서는 과거에 어느 정도 점수대에서 커트라인이 형성되었는지 확인하는 것이 필수적입니다.1. 지자체별 공고 게시판 확인 (장애인 특공)장애인 특별공급은 각 광역자치단체(서울시, 경기도 등) 홈페이지의 알림판을 통해 대상자를 선발하고 결과를 공고합니다.서울시: '서울복지포털' 내의 서비스 이용 신청 및 결과 확인 메뉴에서 과거 단지별 추천 대상자와 예비자 명단을 확인할 수 있습니다.경기도: '경기도청' 홈페이지의 장애인 특별공급 게시판에서 단지별 배점 커트라인과 당.. 2026. 4. 30.
중소기업 장기근속자 우선공급 가점을 위한 경력 증빙 노하우 중소기업 장기근속자 주택 우선공급 제도(중기특공)는 중소기업에서 5년 이상(또는 동일 기업 3년 이상) 근무한 무주택 세대 구성원에게 청약 기회를 제공하는 제도입니다. 이 제도는 일반 청약 가점과는 별개의 배점 기준을 사용하며, 특히 '경력 증빙'의 정확성에 따라 가점이 크게 달라집니다. 오늘은 감점이나 부적격 없이 가점을 극대화할 수 있는 경력 증빙 노하우를 정리해 드립니다.1. 중소기업 해당 여부 확인이 최우선가장 먼저 본인이 근무했거나 근무 중인 회사가 법적 '중소기업'에 해당하는지 확인해야 합니다. 중견기업, 대기업, 공공기관, 비영리법인 등의 경력은 합산에서 제외됩니다.확인 방법: '중소기업현황정보시스템(sminfo.mss.go.kr)'에서 기업명이나 사업자번호로 조회하여 '중소기업 확인서' 발.. 2026. 4. 30.
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