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단독세대주(1인 가구)가 신청 가능한 평형대와 제한 사항 정리 1인 가구가 증가함에 따라 청약 시장에서도 단독세대주의 비중이 높아지고 있습니다. 하지만 공공주택 청약 시 단독세대주는 일반 가구와 달리 신청 가능한 면적에 엄격한 제한이 따릅니다. 오늘은 LH·SH 공공임대 및 분양 청약 시 단독세대주가 반드시 알아야 할 평형 제한 규정과 예외 사항을 정리해 드립니다.1. 공공임대주택 신청 면적 제한 (전용면적 40㎡ 이하)가장 중요한 원칙은 단독세대주는 원칙적으로 전용면적 40㎡ 이하의 주택만 신청 가능하다는 점입니다. 이는 한정된 공공임대 자원을 다인 가구에게 우선 배분하기 위한 제도적 장치입니다.해당 주택: 영구임대, 국민임대, 행복주택 등 대부분의 공공임대주택평형대: 주로 14타입, 26타입, 36타입이 이에 해당하며, 1.5룸이나 원룸 형태가 주를 이룹니다. .. 2026. 4. 30.
비인기 지역 '미달 단지'를 노려 예비번호로 당첨되는 '추첨제' 공략 청약 가점이 낮아 당첨권에서 멀어진 분들에게 비인기 지역의 '미달 단지'나 '미계약분'을 노리는 예비번호 전략은 매우 현실적인 내 집 마련의 대안입니다. 특히 가점과 상관없이 운으로 당첨자를 가리는 '추첨제' 물량과 연계하면 예상치 못한 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 오늘은 미달 단지를 활용해 예비번호로 당첨되는 실무 공략법을 정리해 드립니다.1. 미달 단지의 발생 원인과 기회 요인미달 단지는 입주자 모집 공고 시 신청 인원이 공급 물량보다 적거나, 경쟁률은 높았으나 부적격 및 포기자가 많이 발생해 남은 물량이 생긴 곳을 말합니다.지역적 특성: 서울 및 수도권 핵심지가 아닌 외곽 지역이나 신도시 초기 단계 단지에서 자주 발생합니다.기회 요인: 경쟁률이 낮으면 예비번호가 앞순번으로 부여될 확률이 높고, .. 2026. 4. 30.
장애인 및 국가유공자 특별공급 '기관 추천' 점수 커트라인 확인법 장애인, 국가유공자, 보훈보상대상자 등을 대상으로 하는 '기관 추천 특별공급'은 일반 청약과 달리 각 지자체나 보훈처에서 자체적인 배점 기준에 따라 우선순위 대상자를 선발하여 건설사에 추천하는 방식으로 진행됩니다. 따라서 당첨 가능성을 가늠하기 위해서는 과거에 어느 정도 점수대에서 커트라인이 형성되었는지 확인하는 것이 필수적입니다.1. 지자체별 공고 게시판 확인 (장애인 특공)장애인 특별공급은 각 광역자치단체(서울시, 경기도 등) 홈페이지의 알림판을 통해 대상자를 선발하고 결과를 공고합니다.서울시: '서울복지포털' 내의 서비스 이용 신청 및 결과 확인 메뉴에서 과거 단지별 추천 대상자와 예비자 명단을 확인할 수 있습니다.경기도: '경기도청' 홈페이지의 장애인 특별공급 게시판에서 단지별 배점 커트라인과 당.. 2026. 4. 30.
중소기업 장기근속자 우선공급 가점을 위한 경력 증빙 노하우 중소기업 장기근속자 주택 우선공급 제도(중기특공)는 중소기업에서 5년 이상(또는 동일 기업 3년 이상) 근무한 무주택 세대 구성원에게 청약 기회를 제공하는 제도입니다. 이 제도는 일반 청약 가점과는 별개의 배점 기준을 사용하며, 특히 '경력 증빙'의 정확성에 따라 가점이 크게 달라집니다. 오늘은 감점이나 부적격 없이 가점을 극대화할 수 있는 경력 증빙 노하우를 정리해 드립니다.1. 중소기업 해당 여부 확인이 최우선가장 먼저 본인이 근무했거나 근무 중인 회사가 법적 '중소기업'에 해당하는지 확인해야 합니다. 중견기업, 대기업, 공공기관, 비영리법인 등의 경력은 합산에서 제외됩니다.확인 방법: '중소기업현황정보시스템(sminfo.mss.go.kr)'에서 기업명이나 사업자번호로 조회하여 '중소기업 확인서' 발.. 2026. 4. 30.
청년 특별공급 신청 시 부모님 자산 합산 및 제외 기준 공공분양 '뉴:홈'이나 LH·SH의 청년 특별공급을 신청할 때 가장 주의해야 할 조건은 '자산 기준'입니다. 청년 특공은 신청자 본인뿐만 아니라 부모님의 자산까지 들여다보는 경우가 많아, 자격 요건을 잘못 해석하면 부적격 판정을 받기 쉽습니다. 오늘은 부모님 자산이 합산되는 경우와 제외되는 경우를 명확히 정리해 드리겠습니다.1. 부모님 자산이 합산되는 경우 (해당세대의 범위)청년 특별공급은 기본적으로 신청자가 '미혼'일 것을 요구하며, 부모님과 함께 거주하거나 경제적으로 연결된 경우 부모님의 자산을 합산하여 평가합니다.동일 주민등록표 등재 시: 신청자가 부모님과 같은 주소지에 주민등록이 되어 있다면, 부모님은 '해당 세대'에 포함됩니다. 이때 부모님이 보유한 부동산, 금융자산, 자동차 가액 등이 모두 합.. 2026. 4. 30.
차량가액 3,708만 원 산정 시 감가상각과 옵션 가격 포함 여부 LH나 SH 등 공공주택 청약을 준비할 때 '차량가액 기준(2024~2025년 기준 보통 3,708만 원)'은 당락을 결정짓는 매우 중요한 요소입니다. 내가 산 가격과 서류상의 가격이 달라 부적격 판정을 받는 경우가 많으므로, 감가상각과 옵션 가격이 어떻게 반영되는지 법적 근거를 바탕으로 정확히 알아야 합니다.1. 차량가액 산정의 기본 원칙: '보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액'많은 분이 취득세 영수증에 찍힌 금액이나 중고차 시세를 기준으로 생각하지만, 청약 시 기준은 다릅니다.판단 기준: 보험개발원이 산정하는 '차량기준가액'을 최우선으로 합니다.조회 방법: 보험개발원 홈페이지에서 차량번호나 모델명을 입력해 나오는 가액이 기준입니다. 만약 보험개발원 자료에 없다면 지방세법에 따른 '시가표준액'을 따릅.. 2026. 4. 29.
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